|
Комментарий
Продается ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ (Магазин смешанных товаров). Срок полной окупаемости не более ПЯТИ лет:
1. Проект, строительства 1-2 х этажного здания :
• Земельный участок под строительство здания находится в Заельцовском районе города Новосибирска, на первой линии ул. Грузинская с северо-восточной стороны, в районе пересечения ул. Кубовая с северо-западной стороны и ул. Кедровая, в месте, с огромным автомобильным трафиком. Прекрасно просматривается с дороги. После реконструкции и сноса ветхих зданий (самовольные постройки) по ул. Кубовая, будет расположен на первой линии (см. схему развития уличной сети). Есть возможность увеличить земельный участок;
• В проекте приняты только экономически выгодные и выверенные решения, что позволяет снизить себестоимость строительства и сократить срок окупаемости проекта. Проектировали сами под себя, с последующим строительством за счет собственных средств (просчитан каждый болт);
• Проект на строительство здания под магазин смешанных товаров, разработан собственной проектной организацией (объект торгового назначения, разрешение получено, нужно будет только обновить и оформить на нового собственника);
• Получены необходимые технические условия на подключение к инженерным сетям энергоснабжения:
- Электроснабжение от городских электросетей (150 кВт - 3 категория электроснабжения и более, техническая возможность имеется);
- Вода и газ по участку (объем потребления в соответствии с проектным расчетом, есть возможность увеличение водопотребления):
- Сброс ливневых стоков;
2. Характеристика предполагаемого здания:
• Общая площадь запроектированного здания 879,0 м.кв. (возможно увеличение при изменении количества этажей);
• Количество этажей 1 (надземные), возможно увеличение, планировка свободная;
• Высота этажей: 1 этаж – (высота этажей принята для возможности прокладки воздуховодов, в случае последующей реконструкции. Предусмотрено помещение под приточно-вытяжную вент.установку для торговых помещений);
• Общая высота здания, приблизительно, 5 метров (несмотря на 2 линию со стороны других улиц, будет отлично просматриваться со всех сторон), большая рекламная площадь на главном фасаде;
• Отличные грунты позволяют устройство столбчатых фундаментов;
3. Земельный участок:
• Общая площадь участка – 4 398 м.кв.;
• Площадь застройки – 879,0 м.кв.;
• Правовой статус: муниципальная аренда до декабря 2023 года для завершения строительства объекта незавершенного строительства (для тех, кто понимает), с возможностью последующего выкупа земельного участка;
• Юридически чистая земля: все прозрачно, участок куплен с торгов;
• Низкая кадастровая стоимость земельного участка;
• Продажа путем выкупа незавершенного строительством объекта и переуступки права аренды (возможен выкуп земельного участка);
При необходимости поможем переоформить требуемые документы. Возможна корректировка проекта под требования покупателя. Возможно увеличение лимитов энергоснабжения (электричество, вода, газ). Быстро, профессионально, гарантированно.
Продажа в связи с началом реализации более крупного проекта.
За отдельную плату можем сопроводить строительство до ввода в эксплуатацию.
Услуги агентств недвижимости оплачиваются в размере 2%. Звонить только по делу.
Предложение ограничено во времени до начала подготовки к строительному сезону.
|
