Ирина Сергеевна

Вопрос: Заключен договор купли-продажи на квартиру, внесен задаток в размере 10% от стоимости и договор содержит такой пункт: "Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц." После этого выясняется, что в квартире прописаны 4 человека, один из которых несовершеннолетний. Продавец при этом подготовил и направил документы в суд на выписку этих жильцов с последующим выселением. Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше?

Ответ: Судебный процесс может занять месяца два примерно. Да, можете расторгнуть договор либо уменьшить цену, поскольку тот факт, что прописаны постронние люди, является обременением. Согласно ст.460 гк РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.