Ипотека учителям, ипотека для молодых учителей

Государственные формы поддержки ипотеки для молодых специалистов в сфере образования существуют с 2011 года.  И сегодня у российских учителей появился шанс произвести улучшение своих жилищных условий по программе «Льготная ипотека учителям ». Ведь ни для кого не секрет, что банки рассматривают наших учителей как заемщиков из группы риска, т.к. зарплата учителя не велика и не всегда стабильна. И только в рамках данной программы преподаватель может получить ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом (иногда и без такового), с низкими процентными ставками, другими словами-на особых условиях. В целом выделяют три программы поддержки.

Ипотека для молодых учителей

В данной программе есть единственное ограничение: возраст педагога не более 35 лет. Это единственная программа, которая не зависит от размера заработной платы преподавателя. Если молодой преподаватель имеет 10% от стоимости приобретаемого жилья, то ставка по ипотечному кредиту будет всего 8,5%. Таким образом, нуждающиеся учителя не только обеспечиваются жильем, но и подымается престиж профессии преподавателя. Государство уверено, что данная возможность приобрести жилье на льготных условиях поможет сохранить как имеющиеся кадры, так и привлечь молодых специалистов, укрепит их веру в профессию учителя. Отдельные регионы даже начали возводить целые комплексы, где будут проживать социальные работники и преподаватели.

Дом для учителя

Это региональный социальный проект, в котором государство планирует строить новые школы с жилыми помещениями для учителей. Таким образом, решается сразу два вопроса: вопрос нехватки школ в отдельных регионах и вопрос нежелания преподавателей переезжать в отдаленные районы. Ведь каждому приехавшему учителю предоставляется благоустроенное жилье, однако, в случае увольнения жилье переходит другому учителю.

Государственная программа «Учительский дом»

Для реализации данной программы государство намерено стимулировать строительство кооперативного жилья для учителей. Так как вопрос первоначального взноса остается достаточно сложным, а платить его все равно придется, то планируется, как заявил президент РФ В.В.Путин, повысить заработную плату учителям.

Так же откликнулись регионы, планирующие выдавать ссуды преподавателям, стоящим в очереди на покупку жилья или улучшение существующих жилищных условий.

Описанная выше программа «Ипотека для учителей» распространяется на работников государственных и муниципальных образовательных учреждений, предоставляющих начальное, основное и полное общее образование.

Потенциальный заемщик по государственной программе «Ипотека учителям» должен соответствовать целому ряду требований:

• возраст на момент предоставления ипотеки, субсидии не должен превышать 35 лет;
• обязательно наличие гражданства Российской Федерации;
• человек должен нуждаться в улучшениях жилищных условиях. Если у потенциального заемщика уже имеется жилая недвижимость, удовлетворяющая всем государственным требованиям, т.е. пригодная для проживания, то в получении ипотеки могут отказать;
• преподавательский стаж в учебном заведении должен быть не меньше одного года, также заемщик должен работать именно в государственном (муниципальном) образовательном учреждении. На сотрудников коммерческих учебных заведений данная программа не распространяется. Однако, потенциальный заемщик имеет право одновременно трудиться и в государственной и в частной сфере образования;
• наличие средств для внесения первоначального капитала. Это могут быть как личные средства заемщика, так и материнский капитал, либо же субсидия от государства по ипотеке для молодых учителей.

Заметим, что размер ежемесячных выплат по ипотеке не должен превышать 45% от зарплаты учителя. Кроме того, банк в праве отказать заемщику при наличии негативной кредитной истории. Также если в течение трех месяцев после одобрения банком кредита заемщик не найдет интересующее его жилье, ему придется повторно подавать заявку в банк.

В целом ипотека учителям имеет целый ряд преимуществ:

• пониженная процентная ставка по кредиту в размере 8,5% годовых. Разницу между этой процентной ставкой и ставкой банка компенсирует государство;
• при необходимости взять ипотечную ссуды больших размеров заемщик имеет право привлечь созаемщиков (до 4 человек), которыми могут быть родственники, либо супруг/ супруга;

Ипотека может быть предоставлена на покупку жилья на вторичном рынке, либо же может быть вложена в стройку, при этом срок сдачи дома не должен превышать один  год, после получения ипотечного займа.

Учитель имеет право на помощь от государства только один раз. Если же в семье оба супруга работают в сфере государственного (муниципального) образования и оба подходят под критерии программы ипотеки учителям, то только один из супругов может принять в ней участие.

Для получения ипотеки молодому учителю нужно предоставить в банк следующий перечень документов:

• заявление по форме банка для получения ипотечного кредита;
• документ,  удостоверяющий личность заемщика и созаемщиков, если таковые имеются;
• пенсионное удостоверение;
• документы, подтверждающие проживание в указанном регионе. Это может быть как прописка, так и регистрация по месту жительства;
• справка формы 2НДФЛ, если работ несколько, то с нескольких мест;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• документ, подтверждающий наличие брака между супругами.

У разных банков свой перечень документов, который необходимо предоставить в рамках программы ипотека для учителей.

Заметим, что региональные власти определяют конечные условия по ипотечному кредитованию учителей, поэтому в разных регионах свои особенности.

По состоянию на 2016 год в Новосибирской области работают по программе ипотечного кредитования молодым учителям следующие финансовые организации:

• ОАО «Сбербанк России»
• филиал АКИБ «Образование» (АО) в г. Новосибирск
• акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

По всем вопросам, связанным с ипотекой учителям обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «КВАРТЭН». Наши сотрудники имеют огромный опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных и обязательно найдут самое выгодное для вас решение существующего вопроса. Звоните, будем рады помочь!