Ипотека в Новосибирске

Как получить ипотечный кредит быстро и на самых выгодных условиях? Для этого не обязательно обзванивать десятки банков - достаточно обратится в агентство недвижимости «КВАРТЭН».

Вам подберут выгодную программу ипотечного кредитования с учетом именно Вашей ситуации, т.к. специалисты агентства постоянно отслеживают появление новых ипотечных предложений от банков города Новосибирска и знают, как выбрать лучшие с учетом всех условий, от которых зависят параметры кредита.

Для Вас действуют скидки от 0,5-1,0 % на ставку по ипотечному кредиту во многих банках-партнерах в городе Новосибирске и укоренные сроки оформления сделки.

Постоянное общение со страховыми компаниями, знание специфики рынка, требований банков, позволяют нам оптимизировать Ваши расходы по страховке, которую вы платите за все время пользования кредитом.

Стоимость квартиры и иной жилой недвижимости такова, что для большинства людей крайне проблематично ее купить сразу же на имеющиеся накопленные денежные средства. В данном случае не обойтись без ипотечного кредитования.

Для того чтобы вы имели более менее полное представление о видах ипотеки, ипотечного кредитования мы подготовили данную статью. Ипотека классифицируется по целому ряду признаков: 

• объект недвижимости (квартира, загородный дом и т.д.);
• цель кредитования;
• источники финансирования ипотеки (с участием государства, иных заинтересованных лиц или без);
•  субъект кредитования (заемщики);
• процентная ставка.

Кроме того, все ипотечные программы по объекту залога делятся на две категории:  залог уже имеющейся у заемщика недвижимости и залог приобретаемого жилья, квартиры.

Банки охотней выдают ипотечные кредиты, когда у заемщика уже имеется квартира или иная недвижимость, которую можно использовать в качестве залога. Ведь наличие уже имеющейся недвижимости как яркий показатель финансовой состоятельности клиента.

Ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости проще получить, и процентная ставка по  нему более низкая.  Но есть и большой минус: при наступлении финансовой несостоятельности ипотечный заемщик рискует остаться не только без ипотечного жилья, но и без собственной недвижимости в залоге.

В силу того, что у большинства заемщиков нет своего залогового жилья, наиболее распространенной является выдача ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры.

Ипотечный кредит. Какие бывают виды?

По объекту кредитования ипотечные кредиты делятся на программы:

• ипотека на  строящуюся недвижимость. Ипотека на новостройку позволяет принять участие в долевом строительстве, что позволяет купить жилье по значительно более низкой цене, чем готовый вариант. Так же существует государственная программа по покупке жилья в новостройках, которая позволит существенно сэкономить на ставке банковского кредита;
• ипотека под строительство частного дома позволяет построить дом на уже имеющемся  в собственности земельном участке.  Особенность данного ипотечного направления в том, что в залог банку уходит земля и имеющиеся на ней постройки;
• ипотека на приобретение земельного участка позволяет купить участок земли для последующего строительства. Этот вид кредита выдается при условии предоставления заемщиком в банк залога равноценного ипотеке;
•  ипотечный кредит на загородную недвижимость позволяет приобрести дачу, загородный дом, коттедж.

Для отдельных категорий граждан предусмотрены социальные или льготные виды ипотеки. Она предусматривает финансовую поддержку со стороны государства.

Социальная или льготная ипотека распространяется на следующие категории граждан: лица, нуждающиеся в улучшении условий жилья, а также молодые специалисты, сотрудники силовых ведомств, работники бюджетной сферы, учителя, военнослужащие, ученые и т.д.

Форма предоставления льготного ипотечного кредита может быть в виде:

• реализации государственного жилья в кредит по льготной цене,
• субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту,
• выделение  субсидии на часть стоимости ипотечного жилья.

Рассмотрим более детально виды социальной ипотеки:

• молодой семье. Ею считается семья, в которой супруги не старше 35 лет. Размер господдержки зависит от стоимости квадратного метра и наличия детей. Размер субсидии составляет 35 – 40%. При наличии детей ее размер будет выше. Может использоваться в качестве первоначального взноса материнский капитал;
• учителям не старше 35 лет. Предусмотрены низкие процентные ставки, а также софинансирование от государства в размере 30-40% от стоимости жилья;
• военнослужащим. Для них предусмотрена специальная военная ипотека. Подробней о данном виде ипотечного кредитования в соответствующем разделе;
• работникам РЖД. Для них предусмотрен минимальный первоначальный взнос в размере 10%, пониженная процентная ставка, благодаря субсидии со стороны государства;
• молодым специалистам. Государственные ипотечные программы для данной категории граждан предусматривают отсутствие первоначального взноса, процентная ставка по кредиту порядка 10 – 11%, из которых заемщик выплачивает только 2%. Возраст заемщика на момент предоставления ипотечного кредита не должен превышать 30 лет;
• сотрудникам полиции, если они прослужили в правоохранительных органах не менее 10 лет;
• многодетным семьям федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предоставляет ипотечный кредит со ставкой 6.5%;
• региональная программа поддержки, правда, они существуют не во всех регионах РФ. В каждом регионе местные власти самостоятельно определяют условия по ипотечному кредитованию.

Как мы видим, существует  множество различных возможностей получить ипотечный кредит, различные варианты ипотечного кредитования. И специалисты агентства недвижимости «Квартэн» помогут Вам разобраться с ипотечными программами, собрать необходимые документы, получить нужную консультацию.

Обращайтесь к нам и вам не нужно будет  стоять в очередях, общаться с десятком компаний, чтобы все выбрать, застраховать, оценить, зарегистрировать. Всё это мы берем на себя!