Военная ипотека в Новосибирске

Военнослужащие в Российской Федерации в соответствии с положениями федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» имеют право на помощь государства в приобретении жилой недвижимости. Для обеспечения функционирования системы накопительно – ипотечной системы (НИС) в 2006 году было создано федеральное государственное учреждение «Росвоенипотека».

А в соответствии с принятым в 2004 году федеральным законом произошло существенное изменение понятия «военная ипотека». Если до принятия закона государство предоставляло жилье по ДСН (договор социального найма), то после перешло к начислению ежегодных взносов на индивидуальный счет участника НИС.

В настоящее время участие в военной ипотеке для большинства категорий военнослужащих является обязательным. В этом случае они автоматически прикрепляются к накопительной системе. Те же, кто не был автоматически включен в нее, имеют право самостоятельно подать все необходимые документы, рапорт на имя командира воинской части по месту прохождения службы. Подписанный рапорт поступает сначала в Департамент жилищного обеспечения МинОбороны Рф, после этого в ФГКУ Росвоенипотека, где оформляется свидетельство о праве участника военной ипотеки получить жилищный займ.

После оформления всех документов на военнослужащего открывается индивидуальный накопительный счет, на который ежемесячно поступают денежные средства со стороны государства. Таким образом, формируется накопительная часть целевого жилищного займа. По состоянию на 2016 год сумма поступлений составляет 245 880 рублей. А уже через три года после начала участия в программе появляется возможность получения в банках – партнерах льготного кредита и возможность использовать накопленные в течение трех лет денежные средства в качестве первоначального взноса.

В целом условия военной ипотеки следующие:

• оформить свидетельство участника системы. Для этого необходимо заполнить необходимые документы;
• выбрать подходящую под ваши требования кредитную программу и определиться с банком – партнером; 
• определиться с регионом покупки и характером жилой недвижимости, ее стоимости;
• оформить кредит по программе военной ипотеки;
• заключить договор купли – продажи с владельцем недвижимости;
• все собранные документы отправить в федеральное учреждение по обеспечению жильем военнослужащих для дальнейшего перечисления средств участникам сделки.

В нынешнем виде военная ипотека имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• военнослужащий самостоятельно может выбрать город, населенный пункт, где он намерен приобрести жилье. Это не обязательно город прохождения воинской службы. В случае приобретения в собственность жилья в другом городе, за ним сохраняется право на служебную жилплощадь;
• возможность выбора характера приобретаемой жилплощади: новостройка, долевое строительство, вторичный рынок или же приобретение частного дома с земельным участком;
• на получение военной ипотеки претендуют также и лица, уже имеющие в собственности иное жилое помещение;
• размер банковской ссуды на покупку жилья не зависит от  размеров доходов участников. Это положение нынешней военной ипотеки фактически уровняло в правах на приобретение качественного жилья военнослужащих разного ранга.

Также большим плюсом нынешней накопительной системы является то, что если военнослужащий не использовал средства с накопительного счета, то после 20 лет службы он может их использовать на свое усмотрение.

Аналогичная возможность имеется и у военнослужащего, отслужившего не менее 10 лет и уволенного по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам и прочее.

Заметим, что аналогичное право по получению денежных средств из накопительного ипотечного фонда военной ипотеки имеют и близкие родственники военнослужащего в случае его гибели, смерти или же  признания без вести пропавшим.

Как мы выше уже говорили, военнослужащий имеет право безвозмездно получить денежные средства с именного накопительного фонда минимум по истечении 10 лет службы в армии. При досрочном уходе с воинской службы заемщик обязан будет в течение  10 лет погасить первоначальный взнос, все ежемесячные платежи, а также проценты за пользование займом военной ипотеки. Только после погашения всех долгов залог с жилья в пользу государства будет снят.

По состоянию на 2016 год определен следующий список банков и кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты по военной ипотеке:

Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь – Банк, ВТБ 24, Банк ЗЕНИТ. Заметим, что каждый год список банков меняется.

Схема банковского кредитования по военной ипотеке  имеет следующие положения:

• минимальный срок предоставления банком займа составляет 3 года, а максимальный не более 25 лет;
• минимальная сумма не менее 300 000 рублей, а максимальная не более 2,4 миллиона рублей;
• на момент закрытия военной ипотеки возраст заемщика должен быть не более 45 лет. Стать же участником НИС может военнослужащий достигший 25 летнего возраста;
• по истечении трех лет участия в НИС каждый участник имеет право приобрести жилье, независимо от срока и длительности прохождения воинской службы.

Обратим внимание на одну важную деталь, которая чаще всего вызывает вопросы: может ли претендовать на военную ипотеку военнослужащий уже имеющий в собственности жилую недвижимость? В соответствии с законодательством наличие в собственности иного жилья никак не влияет, не ограничивает права на  участие в военной ипотеке.

Второй часто возникающий вопрос: каков максимальный размер военной ипотеки? Сколько государство готово заплатить в банк за военнослужащего? Как уже указывалось выше не более 2,4 миллиона рублей.

Третий часто возникающий вопрос: какой размер ежемесячных поступлений от государства? Годовой размер перечислений со стороны государства в пользу заемщика составляет в 2016 году 245 880 рублей.  Ежемесячная  сумма поступлений на именной счет поступает равными долями, как 1/12 от годовой суммы. Каждый год государство устанавливает размер накопительного взноса. Сумма поступающих со стороны государства денежных средств на накопительный счет не зависит от чина и должности.

Как мы видим, при использовании средств полученных в рамках программы военной ипотеки может возникнуть сложность в выборе интересного и подходящего Вам жилья, а также банка – партнера с наиболее выгодными условиями.

Сотрудники агентства недвижимости «Квартэн» готовы Вам помочь в решении всех возникающих вопросов, подробно разъяснить условия военной ипотеки, а также обеспечить полное юридическое сопровождение сделки по покупке жилой недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке.

Ипотека для военнослужащих - хорошее решение для граждан, проходящих воинскую службу.